by 報主Geoffrey建築師／on 2009/08/30

由於「都市更新」的議題在以台北市為主的都會區發燒起來，連帶地也讓許多中古房屋產生所謂的房價「想像」空間。何謂想像空間呢？通常物件越老舊行情越差，此乃商業市場的不二法則（古董珍藏除外）；但是都會區房地產的主要價值集中在「地」而非「屋」，因此雖然房屋日益老舊導致價值滑落，但是地價同時卻隨之扶搖而上，兩相抵銷以後，總體價值仍然大幅上漲，這也是都會區老舊房屋遲遲不見改建的原因。一者是地價高昂、建商無力負擔購地成本；二者是新法規可建面積減少、改建不符經濟效益。 

然而，以上這些問題在報主Geoffrey這一篇電子報【不動產報報8】都市更新、生活中總會遇上的一件事的內容中，可以發現公部門及都市更新法規開始在試圖改善這些現象。因此，都會區精華地段的中古老屋也擺脫老舊頹勢、在房地產市場展現它們的全新價值，造成這些物件回到鎂光燈下再度接收到買家們的青睞眼光。 

從投資的觀點，報主Geoffrey在台北市精華地段、正臨敦化南路林蔭大道買下了老大樓的其中一戶房屋。從設計的角度，我預計將它改造成可供商務、渡假的台北城中悠閒旅宿。民宿？可不是在好山好水的東台灣獨有，在台北城中喧囂煩塵裡想要鬧中取靜而大隱於市，許多歐洲都會區內也有的「設計旅店+城市民宿」綜合體也是很好的妙趣選項，而不一定非得入住千篇一律的乏味旅館。 


圖說：歐洲許多都會區都有「設計旅店+城市民宿」綜合體的選擇，而且住宿費用都還較一般旅館便宜。（本圖為CityVilla台北城市旅宿的客廳）

老屋改建的優勢在於可以大刀闊斧地操弄，全然達成設計者的概念與想法。尤其是改建後容光煥發的新貌，與舊模樣相比更有極度的成就感。既然是商業空間的設計計畫，那麼休閒意象、亮麗高彩、開闊格局等等都將會是注入其中的重要元素。達成「享受ENJOY」「放鬆RELAX」兩大目的，正是這個城市民宿改造的概念主軸。 

由於這個「台北城市中的悠閒旅宿」概念，是以報主Geoffrey自己也會固定去住的趨向來進行設計，它比較傾向是「私人會館」而不是一般「設計旅店」，因此在設備上當然也要奢華一下，滿足報主Geoffrey自己的需求才對。所以我將一般旅館難得見到的100”投影電視、全自動淋浴SPA蒸氣機當成這間私人會館的基本配備，同時延續「奢華」「混搭」的主題，將染紅仿鱷魚紋路皮革裱在主牆面上、將鑲飾水晶鑽的新古典黑絨沙發嵌入客廳空間，卻用相對極端的水泥板、原木柱列、峇里島擺飾等簡約質感來形成兩者的視覺反差效果。 


圖說：休閒、亮麗、開闊，是國際級渡假空間的設計趨向，以便和乏味沉悶的連鎖旅館做出創意的區隔。（本圖為CityVilla台北城市旅宿的臥室）

事實上，在許多國際渡假級的東南亞海島上，為了凸顯東西兼併、藍天碧海的休閒空間體驗，經常以高彩度的落差對比來呈現渡假空間的設計創意。以報主Geoffrey最為偏好鑽研的峇里島Villa為例，下列幾篇電子報都可以看到類似的色彩實驗，當然這樣的設計概念同樣也在這間「私人會館」中落實。

【Modern Bali 7】峇里島上古典混搭的白色浪漫世界、Kamuela Villa

【Luxury Bali1】峇里島南端的璀璨珠寶、Bvlgari Villa


圖說：大而奢華的淋浴空間，通常是休閒空間設計的主角，渡假旅遊通常特別重視衛浴機能的體驗，因此「享受ENJOY」「放鬆RELAX」也是CityVilla的核心概念。（本圖為CityVilla台北城市旅宿的淋浴空間）

  「台北城市中的悠閒旅宿」是報主Geoffrey起始的設計概念，CityVilla是我最終給它的名字。這間CityVilla，圓了報主Geoffrey想在敦化南路林蔭大道上置產的夢想，達成了我想用私人會館的模式造出一間城市民宿的理想；如果您有機會來到台北城市核心地區進行商務洽公、或純粹只想享受五光十色的商業繁華時，也希望您能撥冗成為報主Geoffrey和CityVilla的座上嘉賓！

如果您有興趣的話，部落格這裡有報主Geoffrey對於CityVilla的打造過程全紀錄：
CityVilla小坪數老屋變身記Part1--變臉
CityVilla小坪數老屋變身記Part2--雛型
CityVilla小坪數老屋變身記Part3--上妝
CityVilla小坪數老屋變身記Part4--點綴
CityVilla小坪數老屋變身記Part5--美形