【崔媽媽居住電子報】颱風出沒注意！崔媽媽給房東房客的防颱提醒

2016.09.14　崔媽媽基金會

房客：隨時維持屋況、注意、通知是義務

按民法規定，房屋修繕原則上是由房東負責的，這是為了防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；不過若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就得按照契約或習慣進行了。

但是，即使是由房東負責修繕，房客還是有應盡的義務以維持屋況！首先房客平常就要養成良好的居住習慣，維持房子的正常使用狀況，例如維持各排水孔、水管暢通，不隨意堆置雜物；如果要出遠門，至少也應做好基本防護措施。尤其是各校暑假期間與颱風季高度重疊，為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊，更容易忽略了事前注意門窗與預防積漏水，也沒有請房東、室友幫忙留意，萬一颱風導致租屋處災情慘重，除了財物損失外，責任還是在自己身上！

此外，房客平常居住時，也得盡到「注意」與「通知」的義務。亦即時時留意屋況，在發現房子需要修繕時，儘快通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大。假設房東在接獲房客告知後卻遲遲沒有處理，房客可以自行僱工修繕，再要求房東補償修繕費用。如果房東已開始修繕，房客就算生活忙碌，仍應該和房東協商配合，以利修繕工程進行。

▲ 房東有義務將合於約定的房屋交給房客使用；而房客必須隨時維持房子的正常使用狀況，並勤加注意外，一發現有異常情形也要儘快通知房東前來修繕

房東：應儘速著手修繕，維持房屋適合居住

至於房東在出租交付房屋時，屋況本來就必須是「合於約定使用收益」的（通常是指適合房客居住）；而不管颱風有沒有來襲，在房客發現房屋缺失並要求修繕時，房東也要儘速著手或僱工修繕，以利補救房屋缺損。例如房子原本就有排水問題，房客早已發現並通知房東解決，而房東卻遲遲未處理的話，房東就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。

同樣基於上述義務，若房屋在風災中受損了，例如屋頂破洞、門窗毀壞等，房東必須負責把房屋修繕到好。但是房東也請別忘了，可以妥善保存風災修繕的費用單據（有照片證明者更佳），並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。

【結語】

不管是房東或房客，都不樂見任何不可抗力的因素影響租屋居住。對房客來說，平常就得養成良好的居住習慣，並在正常使用的情況下隨時注意屋況，有異狀儘速通知房東，並按契約與法律規定解決房屋修繕問題。

另一方面，由於颱風並不是房東導致的，所以只要房東已盡到交付合於約定使用之房屋、修繕的契約義務，原則上並不必為房客的損失負責；不過也因為有上述義務，房東仍應該在風災過後盡力使房屋恢復到當初「合於約定使用」的狀況。雙方都清楚了彼此的權利義務，平常就樂於互相協助，才不致因風災這類特殊狀況打亂了雙方的租賃關係。