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崔媽媽網路通訊
發報時間: 2016-07-27 05:00:00 / 報主:崔媽媽基金會
[公益聯播]支持目睹家庭暴力兒童的心靈重建工作
【崔媽媽居住電子報】長知識、勤注意才是破解張淑晶租屋陷阱的不二法門!

 

房東張淑晶坑詐多名房客事件,曾在去年鬧得沸沸揚揚,讓大家印象深刻;已遭到多項罪名起訴的張淑晶,卻仍在今年故態復萌:這幾週來又陸續有房客向媒體投訴受到其訛詐之害,過程如出一轍,除張淑晶惡意坑詐外,房客本身的輕忽與缺乏租屋常識也是主因。崔媽媽基金會提醒,房客要有效避免、破解租屋坑詐陷阱,唯一的方法是「長知識」、「勤注意」,並善用制度的救濟管道,才能保護自己的權益,不致任人宰割。

雖然張淑晶事件是極端的租屋案例,其中的訛詐手法頗令人咋舌,但是不論如何,具備基本租屋知識(長知識),並在看屋、簽約時養成處處謹慎的習慣(勤注意),本來就是房客本身的責任!那麼,張淑晶有哪些慣用伎倆呢?房客遇上了又該怎麼辦?面對媒體所整理出的張淑晶「訛詐房客9大手法」,房客可以依照現行租屋法令應對的方法如下【表1】:

【崔媽媽居住電子報】長知識、勤注意才是破解張淑晶租屋陷阱的不二法門!
▲【表1】張淑晶慣用訛詐房客9大手法,及房客在現行制度下如何自保

從【表1】來看,國內目前很不健全的租賃法規下,想要預防風險極高的租屋爭議,房客自己謹慎的準備與應對是自保的唯一依靠,至關重要;否則在陷阱四伏的各租屋階段中稍一不慎,不但難以預防糾紛,萬一糾紛發生後,僅有的報警、調解、訴訟等損害救濟管道也很難發揮應有作用。簡單來說,面對現有的租屋亂象,全賴租屋雙方自求多福。

雖然政府已在今年六月公告了「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」,有強制力的後者也將在明年一月起實施,開始以消保法規範租屋行為,然而張淑晶的大部分訛詐行為,例如擅自更換契約、推翻口頭承諾、私扣押金等,光靠消保法依然對此束手無策。因此不論張淑晶之類的租屋惡行是否常見,房客本身都大意不得,不僅平常就應充實基本的租屋常識,在找屋、看屋、簽約時更應步步謹慎,才能租得安心、住得放心。

 

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