但為了利用此一強烈需求，很多開發商表示，他們願意做一些退讓。以開發辦公大廈聞名的SL Green房地產公司高級副總裁布瑞特．賀欽費爾德（Brett Herschenfeld）表示：「曼哈頓的學生宿舍不太夠，但曼哈頓卻是學生想去讀大學的地方。」該公司已開始興建學生宿舍。

例如，SL Green最近與華頓地產（Wharton Properties）及以色列保險業者哈瑞爾集團（Harel Group），在曼哈頓金融區百老匯大道180至182號，為附近的佩斯大學興建23層樓的學生宿舍，地面上的20層樓約有230個房間，可供近600名學生居住，目前已出租給佩斯大學30年。

這棟學生宿舍相鄰正在施工的富爾頓街地鐵轉運中心。上述開發商在學生宿舍的地下室開闢了地下商場，今年服飾店Urban Outfitters和道明銀行（TD Bank）將進駐。

過去幾十年來，佩斯大學因校園面積狹小、宿舍空間不足而被視為通勤學校（commuter school），該校把1969年興建、正對著紐約市政府的One Pace Plaza大樓，湊合著當學生宿舍使用，該大樓除了擁有5百個床位，還有教室和一間圖書館。

但佩斯大學營運長威廉．麥葛瑞斯（William McGrath）表示，目前該校曼哈頓校區的大學部學生人數已達5,500人，比2008年的4,700人還要多8百人，而且很多學生來自於外州。今年佩斯大學大一新生中，有72％住校。

此外，SL Green還與納夫塔利集團（Naftali Group）及哈瑞爾集團，在不遠處的畢克曼街（Beekman Street）興建34層樓、有384個房間的學生宿舍，可供770名學生居住，一樓將設有一家小書店，頂樓則有健身房。這棟學生宿舍預計2015年完工，佩斯大學也將承租30年。

創紀錄的土地成本，加上不想增加負債，使得很多大學寧願用租的，也不願蓋學生宿舍。麥葛瑞斯表示：「我們自己蓋學生宿舍是不可行的。」他原先與一些地主洽談把空辦公室改成學生宿舍，最後決定用承租的方式更划算。

佩斯大學學生每學年9個月的住宿費用為1萬5,800美元（台幣47.4萬元），平均每個月1,760美元（台幣5萬2,800元），含家具和公用設施。而根據道格拉斯．艾利曼（Doglas Elliman）房地產經紀公司去年11月公布的租屋報告，不含床位且電費須自付的市中心公寓租金，每月約2,700美元（台幣8萬1,000元）。

基於租金的差異，可能很難理解開發商為何要蓋學生宿舍，而非傳統的公寓。但房地產經紀人指出，蓋學生宿舍可以招攬更多承租戶。

納卡爾房地產服務公司（Massey Knakal Realty Services）董事長羅伯特．納卡爾（Robert Knakal）表示：「我們把4個人塞進通常只能住1、2個人的空間，因此，就每平方英尺的成本而言，我們可以收到很高的租金。」

開發商可能還有其他的動機。區域計畫法規通常允許開發商蓋學生宿舍的容積率（建坪與地坪之比）為公寓大廈的一倍；開發商還能得到額外的好處，因為建物是供教育使用，因此明顯有利於整個社區。

納卡爾等房地產經紀人指出，這些房間超多的建物，最後可能改成公寓，即便改變用途仍需官方的區域計畫單位核可。

但學生宿舍的存在可能引發爭論。在紐約大學所在的東村（East Village），當地居民抱怨該校學生經常酒醉鬧事。

辛格金融公司（Singer Financial Corporation）計畫把鄰近B大道、位於東九街605號的一所廢棄公立學校，改建成535個床位的學生宿舍，出租給庫伯聯合大學（Cooper Union）等學校，也遭到當地居民強烈的反對。

最近開始把事業擴大至學生宿舍領域的馬格努姆房地產集團（Magnum Real Estate Group）總裁班．沙奧爾（Ben Shaoul）表示：「只要是宿舍，就會有吵鬧。他們怎能一方面希望紐約成為世界最偉大的城市，一方面又不希望學生住在那裡？那些學生是我們城市的未來希望。」

馬格努姆房地產集團將與投資公司北40管理公司（40 North Management）合夥，幫紐約視覺藝術學院（School of Visual Arts）蓋14層樓高的學生宿舍，預計今年冬天破土，這棟宿舍占地309坪，位於第一大道東24街340號，可容納近500名學生。

就像很多開發商，沙奧爾表示，「宿舍」這個字眼過去指的是煤炭渣做成的磚，已不符合現狀，當代的宿舍應像是豪華飯店。

紐約視覺藝術學院的新學生宿舍，造價達9,000萬美元（台幣27億元），7樓將開闢一個有躺椅和台座的陽台，展示學生的雕塑作品，並有一個戶外劇場。

康乃爾大學紐約理工學院（Cornell NYC Tech）已宣布，該校的第一棟學生宿舍將開闢一個屋頂平台、放映室和健身中心。這棟學生宿舍造價1億美元（台幣30億元），可容納540名學生，將由胡森公司（Hudson Company）、相互公司（Related Companies）和康乃爾大學共同興建，但由相互公司向學生收租金。

但並非所有的學生宿舍都外包給開發商經營。儘管德斯特組織（Durst Organization）負責紐約新學院學生宿舍的興建，宿舍的所有權和營運權卻屬於該校。這棟學生宿舍造價3.52億美元（台幣106億元），將可容納617名學生。

（圖說）曼哈頓佩斯大學一景，圖攝於2006年9月8日。（圖／Jonathan71攝　來源／維基共享資源）