2013.05.23
文　崔媽媽基金會
原刊載於2013/4/29 Yahoo奇摩房地產專家專欄

即將升大三的阿美（化名）就要搬離住兩年的學校宿舍了。第一次租屋的她，透過網站找到一間分租套房，房東在電話上表示水費與網路費已包含在租金內，阿美看屋後也很滿意，沒看契約內容就立刻簽名。入住一個月後，阿美卻接到房東的網路費催繳通知，這才發現契約上居然寫明水費與網路、有線電視等費用都「應由乙方（房客）負擔」。氣急敗壞的阿美連忙找房東理論，房東卻態度強硬地反問「簽約前為什麼不看清楚」，絲毫不肯讓步。

阿美的上述遭遇，在崔媽媽進行校園租屋服務時相當常見。通常學生經濟較拮据，額外支出極易造成生活負擔，因此崔媽媽特別提醒同學們，決定租屋尤其是簽訂租約前，務必向房東仔細釐清所有相關費用，並多方蒐集資訊，以衡量自己負擔的能力，避免重蹈阿美的覆轍。

與租屋直接相關的金錢議題，大致包括定金、租金、押金，與其他費用（例如大樓管理費、網路費、有線電視費、水費、電費等）。其中押金金額，根據土地法第99條規定，不得超過二個月房租的總額，超過的金額可折抵租金；同時房客也須問清楚房租與其他費用間的關係──例如水電費或第四台費用等是否已包含在房租內，或是於房租外另行繳納──並將與房東協議結果記錄於契約之中。

至於其他費用，除了問明哪些項目是房客須負擔外，和房東約定好計費方式也很重要。以分租套房或雅房的電費為例，就算每間房各有獨立電表紀錄用電量，然而因共用同一個總電表，每度平均費用也因不同度數級距而有變動，許多租賃雙方不明瞭其複雜性，若溝通不良便易起爭執，是以電費計算始終是爭議最大的問題之一。

【看清楚契約才是王道】

更重要的是，房客在簽約之前務必仔細閱讀租約條文，一有疑問立即向房東提出、協調，一定要在契約內容雙方無異議時再簽約，才能將發生爭議的機率降到最低。毫無租屋經驗的阿美誤信了房東的口頭承諾，以為水費與網路費都由房東支付，卻沒注意契約規定竟大相逕庭，使得阿美平白多了一筆負擔；但是契約既已經簽字生效，房東若不理會阿美的抗議，阿美也只能徒呼負負，等租約期滿再另做打算了。

基於契約自由原則，除非租約內容違反強制規定或公序良俗，否則一經雙方簽訂即生效力；屆時也只能靠調解或曠日費時（且標的太小）的訴訟來爭取翻盤的機會。

因此崔媽媽呼龥房客，看屋、簽訂租約前千萬要謹慎，寧可事先多花心思吹毛求疪，也遠遠好過簽約後與房東發生任何爭執。此外若發現租屋前房東任何形式的承諾不符契約內容，亦應保全證據（例如錄音、保留當初的招租廣告等），以利日後維護自身權益。