【崔媽媽電子報】租屋、違建，一刀難兩斷─崔媽媽網路通訊─智邦公益電子報
enews.url.com.tw · November 25,2016租屋、違建，一刀難兩斷
| 2015.01.05 崔媽媽基金會
柯文哲市長日前公布226戶有公安疑慮的頂樓違建名單，並限令屋主於3月20日前自行處理完畢，否則將由市府介入強制拆除。基於長期因房東違規加建、隔間而引發的多起租屋意外，崔媽媽基金會雖樂見市府維護市民居住安全的決心，但更建議台北市政府應更審慎看待這波拆除行動對承租戶造成的影響。 積弊許久的違建問題猶如社會毒瘤，長期不積極面對的結果，就是使得違規增長的部分與其他社會關係交疊錯生。從目前公布的拆除名單中可以看出違建的使用現況多元，有部分作為屋主個人辦公或儲貨空間，更有許多房屋因租金低廉，而成為年輕學子、時薪勞工、單親家庭等不同族群落腳城市的唯一選擇。面對拆除的限時令，考驗的除了是屋主的配合意願與市府團隊的執行效率，更重要的是恐有大量以違建做為承租選擇的房客，是否皆有轉換居所的遷移能力。 雖然社會局近期將就弱勢房客的後續安置提出配套措施，但社會局所定義之弱勢房客為何？是否有含括到現有僅能以違建租住做為選擇的底層房客？面臨將直接受到衝擊的這些承租戶，倘若一不小心，恐成為這波公安拆除下的受害者。 拆除限時令下達前，市府應考慮到現有租約因提前解約而起的賠償責任、搬遷負擔等種種爭議，而這些端賴房東、房客雙方自行協議，實非負責之舉，北市府亦應思考如何提供相對應的諮詢管道、甚至是轉介、輔導，以降低日後糾紛發生的可能。 北市府在祭出鐵腕，要求房東3/20自行拆除以及解決現有租約問題的同時，也應於一月底前完成這些準拆遷戶的使用現況盤點，以保留餘裕的時間給承租客找屋的時間。北市府大刀闊斧整治，要能收刀下病除之效，就需要跨局處的聯合會診，對病症有更完整的掌握。 我們認為，違建雖不符合建築法令規範，但在長期未受重視的租屋市場中，其的確是部份底層房客被迫租住低價住宅的替代性選擇，柯市長在下刀前，應先提出相對應的配套措施，除了手術前應做好全面診斷外，好的醫師更應連同術後的照護一併思考在內，效率與魄力也許可以鏟除城市中不好的細胞，但讓城市體質能再生與改變，才會是改革的最終目的。 ◆「崔媽媽基金會」
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